Ответ: Договором пожизненной ренты право проживания не предусмотрено. Но в отдельных случаях бывает, что рентоплательщик договаривается с пенсионером о совместном проживании. При этом данное условие должно быть нотариально оформлено (но не будет ли Ваша совместная жизнь похожа на "коммуналку", да и возникнет ли у пожилого человека подобное желание)

Ответ: Расторгнуть договор возможно только по обоюдному согласию сторон, составив нотариальное соглашение о расторжении и зарегистрировав его, либо при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты (длительная задержка или вообще невыплата рентных платежей, а так же задержка оплаты коммунальных платежей). Это достаточно сложная процедура осуществляемая только в судебном порядке. Самовольным желанием отказаться от договора нельзя, аргументы: "я передумал", судом не принимаются. 

Ответ: Выплату ежемесячных рентных платежей мы рекомендуем осуществлять переводом на счёт получателя ренты в Сбербанке, переводом почтовым на адрес проживания получателя ренты, либо выплатой лично в руки, но только под собственноручно написанную расписку в получении денег. Таким образом, у вас на руках будут документы подтверждающие выполнения условий договора. Ни в коем случае нельзя выплачивать ренту без факта подтвердения выполнения свойх действий, это может привести к расторжению договора и потери вами своего иммущества.

Ответ: Как и вопрос с проживанием, вопрос прописки решается на личном контакте с пенсионером. Если он не против, то необходимо оформить соответствующее нотариально заверенное заявление. (В договоре указывается, что регистрация покупателя и других лиц возможна лишь с письменного нотариально заверенного заявления рентополучателя).

Ответ: Договор пожизненной ренты передаёт права собственности на квартиру новому владельцу. Данное право собственности возникает с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Поэтому после заключения данного договора новым владельцем квартиры становится плательщик ренты, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на приобретённую квартиру. Т.е. повторное распоряжение квартирой пожилым человеком невозможно. Мы рекомендуем одбязательно перевести после регистрации договора на себя лицевой счет и полность контролировать содержание и оплату квартиры. 

Ответ: Ответ на этот вопрос вытекает из предыдущего ответа. Т.к. пожилой человек при жизни передал права собственности под выплату ренты на свое жилье, то он уже распорядился квартирой по своему усмотрению. В связи с этим родственники получателя ренты не могут согласно положению о наследстве ГК.РФ открыть наследственное дело на квартиру и притендовать на права собственности.

Ответ: Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После подписания договора двумя сторонами у нотариуса, он подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Если квартира находится в области, то в областном центре регистрации.На основании регистрации договора выдаётся Свидетельство о государственной регистрации права. В Свидетельстве указывается, кто и на основании чего вы являетесь собственником квартиры, а также указываются обременения (Рента ст.583, Залог ст.587), связанные с договором пожизненной ренты. Именно эти документы подтверждают ваши права владения квартирой. 

Ответ: Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты. Отличие заключается в том, что по договору пожизненного содержания с иждивением содержание пожилого человека выражено в натуре (одежда, продукты питания, лекарства, уход и т.д.). Сложность этого договора заключается в том, что критерий достаточности ухода и содержания каждая сторона может понимать по своему, что чревато разногласиями. Т.е. надо заключать дополнительные акты и соглашения регламентирующие вопрос иждивения.

Ответ: Если заключённый Вами договор не предусматривает пункты физического ухода то уход не требуется. Договор ренты предусматривает только ежемесячные рентные платежи, которые должны осуществляться в полном объеме. С другой стороны, если рентоплательщик добровольно хочет помочь пожилому человеку, это, конечно, приветствуется. Если же уход требуется, то это должно оговариваться в дополнительном соглашении.

Ответ: Рентные платежи в соответствии с Гражданским кодексом не могут быть менее одного МРОТа по договору пожизненной ренты. Порядок пропорционального увеличения суммы рентных платежей возможно лишь при увеличении размера МРОТ относящегося к гражданско правовым отношениям согласно ст. 597 и условиям предусмотренным ст. 318 ГК РФ.

Ответ: Договор ренты это не кабальная сделка, как для Вас так и для пожилого человека, поэтому по закону предусматривается возможность передачи полательщиком ренты прав собственности новому владельцу, но с условием нотариально заверенного согласия пожилого человека, при этом новый договор не может ухудщить условия предыдущего договора ренты, либо сохранить их либо улучшить.